Wer im Jahr 2025 in Mailand lebt, muss bis zu 72 % seines Nettoeinkommens allein für die Miete aufwenden.
Dies ist keine Hypothese, sondern die offizielle Zahl aus dem Bericht „Mapping the World’s Prices 2025 “ des Deutsche Bank Research Institute.
Die lombardische Hauptstadt übertrifft sogar Rom, was das unhaltbare Verhältnis zwischen Mieten und Gehältern angeht: Die Hauptstadt liegt bei 65 %.
Mit diesem Negativrekord gehört Mailand zu den europäischen Städten mit der schlechtesten Erschwinglichkeit von Wohnraum, nur noch hinter London (75 %) und dem Duo Madrid-Barcelona (74 %).
Für diejenigen, die ein Durchschnittsgehalt von 1.800 Euro im Monat verdienen, ist die Realität hart: Nach der Zahlung der Miete bleiben kaum 500 Euro für den gesamten Monat übrig .
Die Studie des Deutsche Bank Research Institute: eine Momentaufnahme des europäischen Wohnungsmarktes
Das Deutsche Bank Research Institute untersuchte 69 Städte weltweit, davon 28 in Europa, und verglich die durchschnittlichen Nettolöhne und Mietkosten für Ein-Zimmer-Wohnungen in den Stadtzentren.
Die Studie zeigt eine starke Polarisierung: auf der einen Seite die „glücklichen Oasen“ Nordeuropas und der Schweiz, auf der anderen Seite die Megastädte in der Wohnungskrise.
Die Städte mit dem günstigsten Lohn-Miet-Verhältnis sind:
- Genf (29%)
- Luxemburg (34 %)
- Frankfurt (34-35%)
- Zürich (35%)
- Helsinki und Wien (unter 40%)
In Genf verbleiben Ihnen nach Zahlung Ihrer Miete rund 5.000 CHF pro Monat, der höchste Wert weltweit.
Die Städte mit den schlechtesten Verhältnissen sind:
- Istanbul (101%)
- Lissabon (116%)
- London (75%)
- Madrid und Barcelona (74 %)
- Mailand (72 %)
Hier reicht das Nettogehalt nicht einmal aus, um die durchschnittliche Miete zu decken.
Die Mailänder Wohnungskrise: Zahlen, die einen erschaudern lassen
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mailand erreichen 22,6 Euro und sind damit die höchsten unter den untersuchten italienischen Städten. Zum Vergleich: In Rom liegen wir bei 14-16 Euro pro Quadratmeter. Mailand ist fast 50 % teurer.
Das eigentliche Problem ist jedoch das Verhältnis zu den Gehältern. In Mailand liegt das durchschnittliche Nettogehalt bei rund 1 800 Euro pro Monat und damit höher als in der Hauptstadt (das bei 1 380 bis 1 400 Euro endet), aber dieser Vorteil wird durch die viel höheren Mieten wieder zunichte gemacht.
Eine Standard-Ein-Zimmer-Wohnung von 50 Quadratmetern in den Vororten kostet im Durchschnitt 1 130 Euro plus Nebenkosten, also insgesamt rund 1 300 Euro pro Monat. Im Stadtzentrum wird die Situation noch schwieriger: Einige Zweizimmerwohnungen kosten mehr als 2.838 Euro pro Monat, fast das Doppelte des städtischen Durchschnitts.
Die „30 %-Regel“: der Parameter, den Mailand völlig ablehnt
Internationale Richtlinien besagen, dass die Miete 30 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Dieser Schwellenwert dient dazu, Ersparnisse, Unvorhergesehenes und einen angemessenen Lebensunterhalt zu gewährleisten. In Europa wird sie jedoch häufig überschritten.
In Mailand ist der Prozentsatz mehr als doppelt so hoch: 72 % des Gehalts werden von der Miete absorbiert.
Für einen jungen Berufstätigen oder ein Ehepaar bedeutet dies, dass sie mit rund 500 EUR pro Monat für alle anderen Ausgaben auskommen müssen.
Das Ergebnis ist ein Alltag, der aus Verzicht und dem ständigen Risiko besteht, nicht über die Runden zu kommen.
Leben in Mailand: ein ernsthafter wirtschaftlicher Kompromiss
Für diejenigen, die einen Umzug in die Stadt in Erwägung ziehen, stellen die Zahlen des Deutsche Bank Research Institute eine echte Zäsur dar .
In Mailand zu leben, vor allem in den zentralen Stadtteilen, bedeutet, einen drastischen Kompromiss einzugehen: Mehr als die Hälfte des Einkommens wird für die Miete ausgegeben.
Die Alternativen sind nicht immer angenehm: Umzug in die Vororte mit langen Pendelzeiten (und damit früherem Aufstehen am Morgen und späterer Rückkehr am Abend), Wohngemeinschaft oder drastische Kürzung aller anderen Ausgaben.
Nach Angaben von CNA könnten die Kosten um 7 % bis 9 % steigen, was die Situation noch schwieriger macht.
Mailand ist nach wie vor eine attraktive und dynamische Stadt, die viele Möglichkeiten bietet. Aber es gibt ein offensichtliches Paradoxon: Eine Stadt, die auf Wachstum setzt, läuft Gefahr, genau die Menschen abzustoßen, die sie eigentlich unterstützen sollten.