À Milan, le rapport entre les prix de l’immobilier et les revenus a dépassé celui de Londres. C’est ce que souligne un article récent du Financial Times, qui met en lumière une situation que les Milanais qualifient depuis longtemps de véritable urgence. Une flambée spectaculaire des prix rend la ville de plus en plus inaccessible à ceux-là mêmes qui y vivent.
Il ne s’agit plus seulement de quartiers historiquement huppés comme Brera ou Porta Romana, mais aussi de zones autrefois populaires, comme NoLo, aujourd’hui de plus en plus chères. Les maisons qui abritaient autrefois des familles d’ouvriers, souvent nombreuses et venues du sud de l’Italie à la recherche de meilleures opportunités, ont été transformées en lofts de luxe et mises sur le marché à des prix stratosphériques.
Milan coûte trop cher
Souvent surnommée « le nouveau Londres » ou « le nouveau Dubaï », Milan s’est forgé ces dernières années l’image d’une ville innovante, moderne et tournée vers le luxe, où les affaires et la finance dominent la scène, laissant de moins en moins de place au souvenir du Milan ouvrier. Des facteurs tels que le Brexit, la croissance des entreprises qui investissent dans la ville et l’attrait international du mode de vie italien ont contribué à cette transformation .
Pourtant, de Londres, Milan ne semble avoir hérité que des prix de l’immobilier. Dans cet article, le Financial Times rapporte que, selon les données d’Idealista et d’Immobiliare.it, les prix des logements à Milan ont augmenté de 57 % rien qu’au cours de la dernière décennie, tandis que les loyers ont grimpé de 70 % depuis 2018. Bien sûr, on pourrait objecter que les prix de l’immobilier ont augmenté un peu partout en Europe. C’est vrai, mais ailleurs, les salaires ont eux aussi en partie suivi cette hausse — ou du moins ont essayé de s’y adapter.
Les salaires italiens stagnent depuis des années, ce qui a rendu le problème encore plus flagrant. Aujourd’hui, en effet, le rapport entre les prix de l’immobilier et les revenus à Milan est même plus élevé qu’à Londres. Selon une analyse du Financial Times, il avoisine les 12,5 à Milan, alors qu’à Londres, il est d’environ 10,6 fois les revenus moyens, d’aprèsl’Office for National Statistics.
Le résultat est un effet domino: de plus en plus de Milanais s’installent dans les communes voisines, bien reliées à la ville, mais ce qui contribue à faire grimper les prix là-bas aussi. D’après les données d’Idealista, au cours de l’année dernière, les prix des logements dans les centres de la banlieue ont augmenté de 5,4 %.
Entre la Fashion Week et Airbnb
Et si, pour beaucoup, acheter un logement reste un mirage, même louer un studio est devenu coûteux et compliqué. Ville où il semble y avoir chaque mois une « Week », de la mode au design en passant par le vin, Milan est désormais le principal pôle italien pour les événements capables d’attirer des visiteurs du monde entier.
Charmante, riche en histoire et en art, même si son patrimoine est différent de celui de Rome ou de Florence, Milan a choisi de miser sur le luxe et l’innovation, s’imposant comme l’un des principaux pôles de l’art contemporain, de la mode, du design et des expériences gastronomiques, ainsi que comme une étape incontournable des grands concerts et des tournées internationales.
Dans ce contexte, entre deux événements, le nombre d’appartements destinés à la location de courte durée sur des plateformes comme Airbnb augmente aussi, alimentant un business particulièrement rentable. Selon la plateforme de suivi Inside Airbnb, on compte aujourd’hui à Milan près de 19 000 appartements destinés à la location de courte durée. Plus qu’un nouveau Londres, on a l’impression que Milan est en train de se transformer en une nouvelle Barcelone. Seul le temps le dira ; ce qui est sûr, c’est que la dynamique des prix de l’immobilier semble désormais hors de contrôle.
