In Mailand hat das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und Einkommen das von London übertroffen. Darauf weist ein aktueller Artikel der Financial Times hin, der eine Situation ins Rampenlicht rückt, die die Mailänder schon seit Langem als echten Notstand bezeichnen. Ein dramatischer Preisanstieg macht die Stadt gerade für diejenigen, die dort leben, immer unerschwinglicher.
Es geht nicht mehr nur um historisch exklusive Viertel wie Brera oder Porta Romana, sondern auch um ehemals volkstümliche Gegenden wie NoLo, die heute immer teurer werden. Die Häuser, in denen einst Arbeiterfamilien lebten – oft kinderreiche Familien aus Süditalien auf der Suche nach besseren Chancen –, wurden in Luxuslofts umgewandelt und zu astronomischen Preisen auf den Markt gebracht.
Mailand ist zu teuer
Oft als „das neue London“ oder „das neue Dubai“ bezeichnet, hat sich Mailand in den letzten Jahren das Image einer innovativen, modernen und luxusorientierten Stadt aufgebaut, in der Wirtschaft und Finanzen die Szene dominieren und immer weniger Raum für die Erinnerung an das Arbeiter-Mailand lassen. Zu dieser Transformation haben Faktoren wie der Brexit, das Wachstum von Unternehmen, die in die Stadt investieren, und die internationale Anziehungskraft des italienischen Lebensstils beigetragen .
Allerdings scheint Mailand von London nur die Immobilienpreise zu haben. In dem Artikel berichtet die Financial Times, dass laut Daten von Idealista und Immobiliare.it die Immobilienpreise in Mailand allein im letzten Jahrzehnt um 57 % gestiegen sind, während die Mieten seit 2018 um 70 % gestiegen sind. Klar, die Immobilienpreise sind fast überall in Europa gestiegen, könnte man einwenden. Das stimmt, aber anderswo sind auch die Löhne teilweise mitgewachsen – oder haben zumindest versucht, sich anzupassen.
Die italienischen Löhne stagnieren seit Jahren, was das Problem noch deutlicher gemacht hat. Tatsächlich ist das Verhältnis zwischen Immobilienpreisen und Einkommen in Mailand heute sogar höher als in London. Laut einer Analyse der Financial Times liegt es in Mailand bei etwa 12,5, während es in London lautdem Office for National Statistics etwa das 10,6-Fache des Durchschnittseinkommens beträgt.
Das Ergebnis ist ein Dominoeffekt: Immer mehr Mailänder ziehen in die angrenzenden Gemeinden, die gut an die Stadt angebunden sind, tragen aber dazu bei, dass auch dort die Preise steigen. Laut Daten von Idealista sind die Immobilienpreise in den Zentren des Umlands im letzten Jahr um 5,4 % gestiegen .
Zwischen Fashion Week und Airbnb
Und während der Kauf einer Wohnung für viele ein Wunschtraum bleibt, ist auch das Mieten eines Einzimmerappartements teuer und kompliziert geworden. In einer Stadt , in der es scheinbar jeden Monat eine „Week“ gibt – von Mode über Design bis hin zum Wein –, ist Mailand mittlerweile das wichtigste italienische Zentrum für Veranstaltungen, die Besucher aus aller Welt anziehen.
Faszinierend, reich an Geschichte und Kunst, wenn auch mit einem anderen Kulturerbe als Rom oder Florenz, hat sich Mailand dafür entschieden, auf Luxus und Innovation zu setzen und sich als eines der wichtigsten Zentren für zeitgenössische Kunst, Mode, Design und Gourmet-Erlebnisse zu etablieren, sowie als obligatorische Station für große Konzerte und internationale Tourneen.
In diesem Zusammenhang wächst zwischen den einzelnen Veranstaltungen auch die Zahl der Wohnungen, die auf Plattformen wie Airbnb für Kurzzeitvermietungen angeboten werden, was ein besonders lukratives Geschäft anheizt. Laut der Beobachtungsplattform Inside Airbnb gibt es heute in Mailand fast 19.000 Wohnungen für Kurzzeitvermietungen. Mehr als ein neues London scheint sich Mailand unserer Meinung nach in ein neues Barcelona zu verwandeln. Nur die Zeit wird es zeigen; sicher ist, dass die Dynamik der Immobilienpreise mittlerweile außer Kontrolle zu geraten scheint.
