Mailand weiter wächst und leider auch die Immobilienpreise. Laut dem letzten Bericht, der Anfang 2026 veröffentlicht wurde, hat der Immobilienmarkt unter der Madonnina einen neuen historischen Höchststand erreicht: 5.615 Euro pro Quadratmeter. Der städtische Durchschnitt ist in nur einem Jahr um 4,4 % gestiegen, was den Kauf einer Wohnung für viele immer unerreichbarer macht und Mailand als teuerste Stadt Italiens bestätigt.
Die eigentliche Neuigkeit betrifft aber nicht Cordusio oder Brera, Gegenden, die schon lange unerschwinglich sind. Überraschend sind dagegen die Viertel, die früher als Randgebiete oder mit dem Studentenleben verbunden galten, wo die Preise so schnell steigen, dass sie immer näher an die Preise im historischen Zentrum heranrücken.
Der unerwartete Boom von Città Studi und Lambrate
Früher waren Città Studi und Lambrate der ideale Ort für Studenten und junge Paare auf der Suche nach erschwinglicheren Preisen, aber die Zahlen für 2026 zeigen ein anderes Bild ( + 7,3 % / 4.949 Euro pro Quadratmeter). Die Sanierung des Scalo Lambrate und die anhaltende Nachfrage im Zusammenhang mit dem Polytechnikum haben die Preise in die Höhe getrieben und damit den gesamten Osten Mailands mitgezogen. Wer heute hier eine Wohnung kauft, muss mit Preisen rechnen, die denen der historisch exklusiveren Stadtteile immer näher kommen.
Überraschung in der Peripherie: der Sprung von Vialba, Gallaratese und Forlanini
Ein weiteres überraschendes Gebiet ist Vialba, Gallaretese im Stadtbezirk 8 und auch Forlanini im Stadtbezirk 4. Diese ehemals als Randgebiete und Wohngebiete geltenden Gebiete erleben derzeit einen starken Aufschwung:
- Vialba /Gallaratese (+6,6 % / 3.107 Euro pro m²)
- Forlanini (+6,1 % / 4.857 Euro pro m²)
Das Paradox des Luxus: Navigli und Bocconi bremsen
Während die Vororte unaufhaltsam wachsen, gibt es überraschende Signale aus den Gegenden, die schon immer für ihr Nachtleben und die begehrtesten Investitionen im Universitätsbereich bekannt waren. Stadtteile wie Navigli und Bocconi zeigen nach Jahren stetiger Preissteigerungen eine leichte Trendwende: Die Werte sind um 0,7 % leicht, aber deutlich gesunken. Trotz der Verlangsamung bleiben die Preise aber immer noch ziemlich hoch ( 6.922 Euro pro Quadratmeter) .
Diese Daten senden eine klare Botschaft, die schwer zu ignorieren ist: In Mailand gibt eskeine „Zufluchtsviertel”mehr. Wenn sogar Gebiete wie Vialba oder Gallaratese um mehr als 6 % pro Jahr steigen, besteht die Gefahr, dass sich die ganze Stadt in einen Ort verwandelt, der fast nur noch für Leute mit hohem Einkommen zugänglich ist, und genau diejenigen verdrängt, die sie bis gestern bewohnt und mit Leben erfüllt haben. Im Jahr 2026 scheint der Traum von einem bezahlbaren Zuhause immer weiter in die Ferne zu rücken, fast schon verschwunden zu sein.