Du hast diese Woche noch mal die Mieten in Mailand gecheckt, in der Hoffnung, dass sich die Zahl geändert hätte. Sie hat sich nicht geändert: Sie liegen weiterhin bei über 23 Euro pro Quadratmeter, und wenn du zu denen gehörst, die zu viel verdienen, um eine Sozialwohnung zu bekommen, und zu wenig, um die Mieten zu stemmen, hast du in den letzten Monaten sicher schon von einem „Wohnungsplan“ gehört, der genau dieses Problem lösen soll. Genauer gesagt, von mehr als einem.
Das ist kein Déjà-vu: Es handelt sich tatsächlich um zwei verschiedene Programme, die von zwei verschiedenen Behörden verwaltet werden und unterschiedliche Zeitpläne haben. Das eine kommt von der Region Lombardei, das andere vom Palazzo Marino. Und bevor du dir falsche Hoffnungen machst: Keines der beiden bedeutet „Bewirb dich und zieh um“ – zumindest noch nicht.
Der Plan der Region: 96 Millionen für diejenigen, die „zu viel“ verdienen
Die Region hat 96 Millionen Euro bereitgestellt, um 2.500 derzeit unbewohnbare öffentliche und private Wohnungen zu sanieren, ohne neue Flächen zu beanspruchen. Diese sind genau für diese Zielgruppe bestimmt: Haushalte mit einem ISEE zwischen 14.000 und 40.000 Euro – zu hoch für Sozialwohnungen und zu niedrig für den freien Markt, den du gerade überprüft hast – der in der Altstadt bis zu 35 Euro pro Quadratmeter kostet. Die Ausschreibung endet jedoch am 30. Oktober für Unternehmen, Genossenschaften, Gemeinden, Aler und Einrichtungen des Dritten Sektors: Sie sind es, die die Projekte einreichen. Die Familien kommen erst später ins Spiel: Die Abnahme der Arbeiten ist bis zum 31. Dezember 2029 vorgesehen, die Rechnungslegung erfolgt im Juni 2030.
Der Plan der Stadtverwaltung: 10.000 Wohnungen in zehn Jahren und eine Ausschreibung, die in zwei Wochen abläuft
Der Sonderplan für bezahlbaren Wohnraum des Palazzo Marino ist ehrgeiziger und langsamer: Er zielt auf 10.000 Wohnungen in zehn Jahren ab, 6.500 allein in der Stadt Mailand, mit gedeckelten Mieten von etwa 80–90 Euro pro Quadratmeter im Jahr – etwa 375 Euro im Monat für eine 50-Quadratmeter-Zweizimmerwohnung, bis zu 400 Euro für eine 60-Quadratmeter-Wohnung. Die gleiche Zweizimmerwohnung mit 50 m² kostet heute auf dem freien Markt in den Stadtteilen Navigli-Bocconi oder Garibaldi-Porta Venezia etwa 1.200–1.350 Euro im Monat: Die preisgebundene Wohnung kostet etwa ein Drittel davon.
Der konkreteste Teil ist im Moment die Ausschreibung für die Via Trivulzio 18 im Stadtbezirk 7: das erste städtische Gebäude, das vom Verkauf ausgenommen und für den sozialen Wohnungsbau vorgesehen wurde, wobei Angebote bis zum 11. September eingereicht werden können. Parallel dazu hat die Stadt zwei internationale Planungswettbewerbe für Zama-Salomone in Taliedo und Porto di Mare zwischen Corvetto und Nosedo ausgeschrieben – zwei riesige öffentliche Flächen, die sie in neue Stadtviertel verwandeln will, auch wenn sich die Zeitpläne hier in Jahren und nicht in Monaten bemessen.
Wer kann sich jetzt bewerben (und wer muss noch warten)
Auch in diesem Fall sind es nicht die Mieter, die sich auf die Ausschreibung in der Via Trivulzio bewerben, sondern die Betreiber, die die Immobilie später verwalten werden. Es ist derselbe Mechanismus wie bei der regionalen Ausschreibung: Zuerst wird vergeben, wer baut oder saniert, dann werden die Bewerbungen für diejenigen geöffnet, die dort tatsächlich wohnen werden – mit Zeiträumen, die sich auch hier in Jahren bemessen.
Das eigentliche Problem bleibt bestehen, das keiner der beiden Pläne allein löst: Die echte Wohnungsnot in der Lombardei lässt sich an etwa 67.000 Familien auf der Warteliste für eine Sozialwohnung ablesen – von insgesamt 650.000 in ganz Italien, laut den neuesten Zahlen der Mieterverbände –, gegenüber 2.500 regionalen und 6.500 kommunalen Wohnungen, verteilt über ein Jahrzehnt.
Unter den bisher angekündigten Wohnbauförderungen in Mailand gehören diese zwar zu den am besten strukturierten, betreffen aber vorerst nur diejenigen, die bauen, nicht diejenigen, die eine Wohnung suchen: Am 11. September und am 30. Oktober wird lediglich entschieden, wer die Ausschreibungen gewinnt. Die eigentlichen Chancen für Mieter ergeben sich erst, wenn die Baumaßnahmen abgeschlossen sind.
Für die regionale Ausschreibung ist die Fertigstellung bis 2029 vorgesehen, für die kommunale gibt es noch keine festen Termine.
