En Milán, la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos ha superado a la de Londres. Así lo destaca un reciente artículo del Financial Times, que pone el foco en una situación que los milaneses llevan tiempo calificando de auténtica emergencia. Una dramática escalada de los precios está haciendo que la ciudad sea cada vez más inaccesible precisamente para quienes la habitan.
Ya no se trata solo de barrios históricamente exclusivos como Brera o Porta Romana, sino también de zonas que antes eran populares, como NoLo, y que hoy en día son cada vez más caras. Las casas que antes albergaban a familias obreras, a menudo numerosas y procedentes del sur de Italia en busca de mejores oportunidades, se han transformado en lofts de lujo y se han puesto a la venta a precios estratosféricos.
Milán es demasiado cara
A menudo rebautizada como «la nueva Londres» o «la nueva Dubái», Milán se ha forjado en los últimos años la imagen de una ciudad innovadora, moderna y orientada al lujo, donde los negocios y las finanzas dominan la escena, dejando cada vez menos espacio para el recuerdo de la Milán obrera. A impulsar esta transformación han contribuido factores como el Brexit, el crecimiento de las empresas que invierten en la ciudad y el atractivo internacional del estilo de vida italiano.
Sin embargo, de Londres, Milán parece tener solo los precios de la vivienda. En el artículo, el Financial Times informa de que, según datos de Idealista e Immobiliare.it, los precios de la vivienda en Milán han subido un 57 % solo en la última década, mientras que los alquileres han crecido un 70 % desde 2018. Claro, se podría objetar que los precios de la vivienda han subido un poco por toda Europa. Es cierto, pero en otros lugares los salarios también han seguido en parte este crecimiento —o al menos han intentado adaptarse—.
Los salarios italianos llevan años estancados y esto ha hecho que el problema sea aún más evidente. Hoy en día, de hecho, la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos en Milán es incluso más alta que en Londres. Según un análisis del Financial Times, en Milán ronda el 12,5, mientras que en Londres es de unas 10,6 veces los ingresos medios, segúnla Oficina Nacional de Estadística.
El resultado es un efecto dominó: cada vez más milaneses se trasladan a los municipios vecinos, bien comunicados con la ciudad, pero contribuyendo así a que los precios suban también allí. Según los datos de Idealista, en el último año los precios de las viviendas en los centros del hinterland han subido un 5,4 %.
Entre la Semana de la Moda y Airbnb
Y si para muchos comprar una casa sigue siendo un sueño inalcanzable, incluso alquilar un estudio se ha vuelto caro y complicado. Una ciudad donde parece haber cada mes una «Week», desde la moda hasta el diseño, pasando por el vino, Milán es ya el principal centro italiano de eventos capaces de atraer a visitantes de todo el mundo.
Fascinante, rica en historia y arte, aunque con un patrimonio diferente al de Roma o Florencia, Milán ha optado por apostar por el lujo y la innovación, consolidándose como uno de los principales polos del arte contemporáneo, la moda, el diseño y las experiencias gastronómicas, además de como parada obligatoria de los grandes conciertos y giras internacionales.
En este contexto, entre un evento y otro, también crece el número de pisos destinados a alquileres de corta duración en plataformas como Airbnb, alimentando un negocio especialmente rentable. Según la plataforma de seguimiento Inside Airbnb, hoy en día hay en Milán casi 19 000 pisos destinados a alquileres de corta duración. Más que en una nueva Londres, nos parece que Milán se está convirtiendo en una nueva Barcelona. Solo el tiempo lo dirá; lo que es seguro es que la dinámica de los precios de la vivienda parece estar ya fuera de control.
