Esta semana has vuelto a mirar los alquileres en Milán, con la esperanza de que la cifra hubiera cambiado. No ha cambiado: siguen por encima de los 23 euros por metro cuadrado, y si eres de los que ganan demasiado para una vivienda social pero demasiado poco para poder pagarlos, en los últimos meses habrás oído hablar de un «plan de vivienda» que debería resolver precisamente esto. De hecho, hay más de uno.
No es un déjà-vu: son realmente dos planes distintos, gestionados por dos organismos diferentes, con plazos distintos. Uno viene de la Región de Lombardía, el otro del Palazzo Marino. Y antes de que te hagas ilusiones: ninguno de los dos significa «presenta la solicitud y múdate» —al menos, todavía no.
El plan de la Región: 96 millones para quienes ganan «demasiado»
La Región ha destinado 96 millones de euros para rehabilitar 2.500 viviendas públicas y privadas que ahora mismo no son habitables, sin ocupar más suelo, y que están pensadas precisamente para ese grupo: familias con un ISEE entre 14 000 y 40 000 euros, demasiado alto para las viviendas sociales y demasiado bajo para el mercado libre que acabas de consultar —ese que en el centro histórico llega incluso a los 35 euros por metro cuadrado. La convocatoria, sin embargo, se cierra el 30 de octubre para empresas, cooperativas, ayuntamientos, Aler y entidades del tercer sector: son ellos quienes presentan los proyectos. Las familias no entran en escena hasta más adelante: la recepción de las obras está prevista para antes del 31 de diciembre de 2029, y la presentación de informes, en junio de 2030.
El plan del Ayuntamiento: 10 000 viviendas en diez años, y una convocatoria que vence dentro de dos semanas
El Plan Extraordinario para la Vivienda Asequible de Palazzo Marino es más ambicioso y más lento: apunta a 10 000 viviendas en diez años, 6.500 solo en el municipio de Milán, con alquileres regulados de entre 80 y 90 euros por metro cuadrado al año —unos 375 euros al mes por un piso de dos habitaciones de 50 m², hasta 400 por uno de 60 m². Ese mismo piso de dos habitaciones de 50 m², en Navigli-Bocconi o Garibaldi-Porta Venezia, cuesta hoy en el mercado libre unos 1.200-1.350 euros al mes: el de alquiler regulado cuesta más o menos un tercio.
Lo más concreto, por ahora, es la convocatoria para la calle Trivulzio 18, en el Distrito 7: el primer edificio municipal que se ha retirado de la venta y se destinará a vivienda social, con el plazo de presentación de ofertas abierto hasta el 11 de septiembre. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento ha lanzado dos concursos internacionales de diseño para Zama-Salomone, en Taliedo, y Porto di Mare, entre Corvetto y Nosedo —dos enormes zonas públicas que quiere transformar en nuevos barrios, aunque aquí los plazos se miden en años, no en meses.
Quién puede solicitarlo ahora (y quién tiene que esperar)
En este caso también, quienes responden a la convocatoria de Via Trivulzio no son los inquilinos, sino los operadores que luego gestionarán el inmueble. Es el mismo mecanismo que en la convocatoria regional: primero se asigna quién construye o reforma, luego se abre el plazo de solicitud para quienes realmente vayan a vivir allí —con plazos que, también en este caso, se miden en años.
Sigue existiendo el problema de fondo, ese que ninguno de los dos planes resuelve por sí solo: la verdadera emergencia de vivienda en Lombardía se traduce en unas 67 000 familias en lista de espera para una vivienda social —de un total de 650 000 en toda Italia, según los datos más recientes de los sindicatos de inquilinos— frente a 2 500 viviendas regionales y 6 500 municipales repartidas a lo largo de una década.
Entre los incentivos para la vivienda en Milán anunciados hasta ahora, estos siguen siendo de los más bien estructurados, pero por ahora se dirigen a quienes construyen, no a quienes buscan vivienda: el 11 de septiembre y el 30 de octubre solo se decidirá quién gana las licitaciones. Las verdaderas oportunidades para los inquilinos llegarán solo cuando se hayan completado las obras.
Para la convocatoria regional, la finalización está prevista para 2029; para la municipal, aún no hay fechas concretas.
